[ad_1]
Hongkong
CNN
—
Pasar properti di China sangat tertekan sehingga beberapa bank mengambil tindakan drastis, termasuk mengizinkan orang untuk melunasi hipotek sampai mereka berusia 95 tahun.
Beberapa bank di kota Nanning, Hangzhou, Ningbo dan Beijing telah memperpanjang batas usia atas hipotek menjadi antara 80 dan 95 tahun, menurut sejumlah laporan media pemerintah. Itu berarti orang berusia 70 sekarang dapat mengambil pinjaman dengan jangka waktu antara 10 dan 25 tahun.
Pasar properti China berada di tengah penurunan bersejarah. Harga rumah baru turun selama 16 bulan berturut-turut hingga Desember. Penjualan oleh 100 pengembang teratas negara tahun lalu hanya 60% dari level 2021.
Batas usia baru, yang belum menjadi kebijakan nasional resmi, bertujuan untuk menghidupkan kembali pasar properti negara yang hampir mati sambil mempertimbangkan populasi China yang menua dengan cepat, kata Yan Yuejin, seorang analis properti di E-House China Holdings, sebuah real estate perusahaan jasa, dalam catatan penelitian baru-baru ini.
“Pada dasarnya, ini adalah alat kebijakan untuk merangsang permintaan perumahan, karena dapat meringankan beban pembayaran utang dan mendorong pembelian rumah,” tambahnya.
Ketentuan hipotek baru seperti “pinjaman estafet”. Jika peminjam tua tidak mampu membayar kembali, anak-anaknya harus melanjutkan hipotek, katanya.
Bulan lalu, China melaporkan bahwa populasinya menyusut pada tahun 2022 untuk pertama kalinya dalam lebih dari 60 tahun, tonggak baru dalam krisis demografi negara yang semakin dalam dengan implikasi yang signifikan terhadap perlambatan ekonominya. Jumlah orang berusia 60 tahun ke atas meningkat menjadi 280 juta pada akhir tahun lalu, atau 19,8% dari populasi.
Usia peminjam hipotek ditambah panjang hipotek biasanya tidak boleh melebihi 70 tahun, menurut aturan sebelumnya yang diterbitkan oleh regulator perbankan. Harapan hidup rata-rata China adalah sekitar 78 tahun.
Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China belum berkomentar secara terbuka tentang ketentuan baru tersebut.
Tetapi cabang bank di seluruh negeri menetapkan persyaratan mereka sendiri untuk pinjaman multi-generasi ini.
Menurut Beijing News, cabang Bank of Communications di kota itu mengatakan peminjam berusia 70 tahun dapat mengambil pinjaman rumah selama 25 tahun, yang berarti batas usia atas hipoteknya telah dinaikkan menjadi 95 tahun.
Tetapi ada juga prasyarat: Hipotek harus dijamin oleh anak-anak peminjam, dan pendapatan bulanan gabungan mereka harus setidaknya dua kali pembayaran hipotek bulanan.
Secara terpisah, cabang Citic Bank telah memperpanjang batas usia atas hipoteknya menjadi 80 tahun, kata surat kabar itu, mengutip seorang manajer klien bank.
Panggilan ke Citic Bank dan Bank of Communications cabang Beijing tidak dijawab.
Hong Hao, kepala ekonom di Grow Investment Group, mengatakan ini adalah langkah “drastis” dan “bisa menjadi trik pemasaran untuk menarik orang tua membayar [mortgages] untuk generasi muda.”
Yan dari E-House mengatakan penerima manfaat utama dari perpindahan tersebut mungkin bukan orang tua, tetapi peminjam paruh baya antara 40 dan 59 tahun. Di bawah batas usia pembayaran yang diperpanjang, orang-orang itu bisa mendapatkan hipotek selama 30 tahun — panjang maksimum yang diperbolehkan dalam Cina.
Dibandingkan dengan ketentuan sebelumnya, itu berarti peminjam tersebut dapat membayar lebih sedikit setiap bulan.
“Ini jelas merupakan cara untuk meringankan beban pembayaran utang,” kata Hong.
Menurut perhitungan E-House, jika bank memperpanjang batas usia atas hingga 80 tahun, peminjam berusia 40 hingga 59 tahun bisa mendapatkan 10 tahun tambahan untuk hipotek mereka. Dengan asumsi hipotek mereka adalah satu juta yuan ($145.416), maka pembayaran bulanan mereka dapat dikurangi sebesar 1.281 yuan ($186), atau 21%.
Rumah tangga China semakin enggan untuk membeli rumah baru dalam satu tahun terakhir, karena Covid yang sekarang sudah tidak ada lagi, penurunan harga rumah, dan meningkatnya pengangguran telah membuat calon pembeli putus asa. Musim panas lalu, protes yang meletus di puluhan kota dilakukan oleh orang-orang yang menolak membayar hipotek atas rumah yang belum selesai, memberikan pukulan lebih lanjut terhadap sentimen pasar.
Pihak berwenang telah meluncurkan langkah-langkah stimulus untuk mencoba menghidupkan kembali pasar perumahan, termasuk beberapa pemotongan suku bunga pinjaman dan langkah-langkah untuk meredakan krisis likuiditas bagi pengembang – sehingga mereka dapat melanjutkan konstruksi yang macet dan mengirimkan rumah yang telah dijual sebelumnya kepada pembeli secepat mungkin. mungkin.
Selain Beijing, beberapa bank di Nanning, ibu kota provinsi Guangxi, telah menaikkan batas usia atas hipotek menjadi 80 tahun, menurut surat kabar resmi kota. Nanguo Zaobao.
Di kota-kota timur Ningbo dan Hangzhou, beberapa pemberi pinjaman lokal mengiklankan batas usia 75 atau 80 tahun, relaksasi dari aturan sebelumnya, menurut laporan oleh perusahaan milik pemerintah. Harian Ningbo Dan Harian Hangzhou.
“Jika pemohon terlalu tua untuk memenuhi persyaratan pinjaman, mereka dapat menjadikan anak mereka sebagai penjamin,” kata seorang pemberi pinjaman.
Tapi Wang Yuchen, seorang pengacara real estat di Firma Hukum Jinsu Beijing, memperingatkan hipotek semacam itu “berisiko.”
Dapat dimengerti bahwa banyak kota mencoba menghidupkan kembali pasar perumahan mereka dengan mengurangi pembayaran utang bulanan dan mendaftarkan lebih banyak orang lanjut usia ke dalam kumpulan pembeli rumah, katanya dalam komentar tertulis di akun WeChat miliknya.
“Tetapi orang tua memiliki kemampuan membayar yang relatif buruk. Di satu sisi, itu bisa mempengaruhi kualitas hidup mereka di hari tua, karena mereka terus memikul hutang hipotek dan bekerja di bank hingga saat-saat terakhir hidup mereka, ”katanya. “Di sisi lain, risiko terkait dapat ditransfer ke anak-anak mereka, meningkatkan tekanan keuangan mereka.”
“Bagi sebagian pembeli rumah, memilih cara ini untuk membeli rumah mungkin karena keterbatasan dana. Tapi berisiko untuk melakukannya saat ini,” katanya, menambahkan bahwa pasar properti berada dalam penurunan struktural dan pemerintah masih bekerja untuk mengekang spekulasi.
[ad_2]
Source link
